〈房產〉去年度營利事業房地合一稅達399.6億元改寫歷史新高 年增37%

根據財政部最新統計顯示，2025 年 9 月全台房地合一稅表現出明顯分歧走勢，年度的營利事業房地合一稅稅收達 399.6 億元，年增 37%，創歷年同期新高；不過今年逐月的個人房地合一稅多數呈現衰退，9 月個人房地合一稅收則降至 44.5 億元，年減 30%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 年第七波前房市交易熱絡，統計個人房地合一稅收與營利事業的房地合一稅收，寫下歷史新高的千億元，今年則受到政策持續緊縮影響，房市交易量大幅萎縮，9 月個人房地合一稅收 44.5 億元，年減 3 成，不過今年度的營利事業房地合一稅收寫下新高的 400 億元，推估全年個人與營利事業的房地合一稅收，挑戰 900 億元。

進一步觀察六都表現，新北市與高雄市營利事業房地合一稅收成長最為顯著，分別年增 67% 與 57%，可能與開發商繳納房地合一稅與商用不動產交易有關；台北市則是營利事業房地合一稅繳稅王，以 118.3 億元居全台最高。其餘如桃園市、台中市與台南市亦呈兩成以上增幅，顯示法人市場普遍熱絡。

反觀 9 月個人房地合一稅，全台整體稅收 44.5 億元，較去年同期減少近三成，除新北市小幅成長 6% 外，其餘五都均呈衰退，跌幅最大為台北市年減 43% 與高雄市年減 39%。顯示市場觀望氣氛與房價高檔影響，交易動能明顯降溫。

曾敬德表示，營利事業的稅收增加，一方面可能與企業購置不動產經營等行為有關，另一方面可能近年的大量交屋潮，開發商也要繳納房地合一稅收，該稅主要反映去年的交易狀況，去年上半年房市熱絡與交屋等帶動下仍讓營利事業房地合一稅收走高。