SZC - bds kcn, tì EMA21 dốc lên. Rsi, macd..

Bctc q1.23
- 🔮🔮🔮SZC Người mua trả tiền trước tăng 170 tỷ!
Từ 421.5 tỷ lên 598.9 tỷ -> tích cực 📥
- SZC, sản phẩm, shophouse, nhà liền kề...
Q4.22 sv q3.22
+ Tồn kho.📥 lẹt đẹt quanh 0 lên 1,343 tỷ
+ BĐS đầu tư📥 lẹt đẹt quanh 40 lên 1,123 tỷ
+ Tài sản cố định📥 đi ngang nhiều kỳ quanh 305 lên 669 tỷ
+ Tài sản dở dang dài hạn 📤 tăng trưởng đều trong quá khứ. Đỉnh q3.22 5,257 tỷ, tụt giảm mạnh còn 2,699 tỷ q4.22
So sánh kỹ bctc qua các thời kỳ....

🔮📥mẫu hình SZC đang na ná DPG, n.26.4, DPG tím cứng.🔮

📚📤Thách thức trung hạn từ chi phí đền bù tăng và vốn đầu tư vốn lớn. Chi phí đền bù cho tất cả các dự án của SZC đã tăng lên 11 tỷ đồng/ha (47 USD/m2, +122% YoY) vào năm 2022, tương ứng sẽ cần 4,8 nghìn tỷ đồng để đền bù cho toàn bộ diện tích đất còn lại theo giá đền bù vào năm 2022. Với rủi ro chi phí đền bù gia tăng và kế hoạch đầu tư kéo dài, ban lãnh đạo cho biết tổng mức đầu tư có thể cần được điều chỉnh tăng thêm trong tương lai từ mức đã được phê duyệt hiện tại là 17 nghìn tỷ đồng. Đây đã là một khoản đáng kể so với vốn chủ sở hữu hiện tại của SZC là 1,5 nghìn tỷ đồng.
📚📤cùng n.12.04.2023
- media: SZC: Dự án Khu đô thị Châu Đức đội vốn thêm 8.566,97 tý đông
- ptkt: điểm mua.
📚📥đánh giá cao các triển vọng như ở KCN Châu Đức vẫn đảm bảo nhờ lượng backlog cao và giá đất tăng.
📚📥KCN Châu Đức đang có 100 ha sẵn sàng cho thuê (đã hoàn tất đền bù và hoàn thiện cơ sở hạ tầng) cũng như 62 ha backlog chưa thực hiện.
📚📥SZC còn có KĐT Hữu Phước đã ghi nhận 28/164 căn shophouse vào năm 2022 và kỳ vọng sẽ tiếp tục bàn giao và ghi nhận doanh thu lợi nhuận tiếp tục trng năm 2023 này.
Cụ thể
🔮shophouse xây sẵn - 7m x 32m - 224m2 - GĐ1 25ha 94 căn - GĐ2 15ha 70 căn - tổng 164 căn - giá 5.0 5.5 tỷ/căn
🔮nhà liền kề, đất nền - 7m x 25m - 175m2 - GĐ1 141 căn - GĐ2 243 căn - tổng 384 căn - 1.2 tỷ/căn
🔮nhà liên kề, đất nền - 7m x 28m - 196m2 - GĐ1 126 căn - tổng 126 căn - 1.4 tỷ/căn

http//hoangvinhstock.com/cap-nhat-dhcd-nam-2023-szc-thach-thuc-trung-han-tu-chi-phi-den-bu-tang-va-von-dau-tu-von-lon.html.
📚T2.2023, thống kê:
Điểm qua một số doanh nghiệp có quỹ đất KCN chờ khai thác lớn:
- BCM: 878ha đất tại Bình Dương
- IDC: 755ha đất tại Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu, Bắc Ninh, Thái Bình
- VGC: 676ha đất tại Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh, Phú Thọ, Thái Bình
- 📥SZC: 588ha đất tại Vũng Tàu
- KBC: 543ha đất tại Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, TP HCM

Ngoài ra còn một DN đáng chú ý là SIP với hơn 230ha đất tại TP HCM, Đồng Nai và Tây Ninh cùng gần 800ha đất đang trong quá trình xử lý (bao gồm Phước Đông 2 - Tây Ninh và Lê Minh Xuân 3 - TP HCM). DN hiện đang có kế hoạch cơ cấu cổ đông và chuyển sàn trong giai đoạn 2023-2024.